РЕКЛАМА

Загрузка...

Как удачно купить или продать квартиру в Минске

Как удачно купить или продать квартиру в МинскеУже начался всплеск покупки и продажи жилья, а некоторые в это время вынуждены ютиться на чужих метрах, лишь мечтая о своих собственных. Помочь решить квартирный вопрос читателям "АиФ" в ходе прямой линии помогали квалифицированные специалисты: заместитель директора минского агентства недвижимости Светлана Куделко и юрист Александр Жук.
- Живу в своем доме в Минске и хочу продать его в обмен на 3-комнатную квартиру. Как это сделать?

- Так как в перспективе в столице планируются реконструкция и снос частного сектора, вам необходимо в отделе архитектуры Мингорисполкома взять справку о том, что ваш дом не подлежит сносу. Вместе с ней и другими документами на дом обратитесь в агентство недвижимости к специалистам. Там вам помогут подобрать подходящий вариант сделки.

- Живу в 2-комнатной квартире "хрущевки" во Фрунзенском районе. Хочу обменять ее на более новую 1-комнатную квартиру в районе Уручья например. Возможно такое?

- Район Уручья, так же как и Фрунзенский, пользуется спросом среди покупателей, поэтому порядок цен в них приблизительно одинаковый. Новая 1-комнатная квартира в Уручье будет равноценна вашей двухкомнатной "хрущевке" во Фрунзенском районе. Так что, продав сегодня свою квартиру за 48-50 тысяч долларов, столько же потратите на покупку новой.

- У меня есть 45 000 долларов. Хочу купить квартиру в Минске. Что это может быть?

- Вы можете претендовать на 1-комнатную квартиру или, если у вас есть семья, попробуйте рассмотреть вариант покупки 2-комнатной квартиры. Сейчас стандартная 1-комнатная квартира стоит столько же, сколько "двушка" в более старых домах, так называемых "хрущевках" и "брежневках". Старый фонд реконструируется, проводятся капитальные ремонты, утепление фасадов, облагораживаются территории, поэтому по качеству эти дома уже не уступают более новым. А если постараться, то вместо 1-комнатной в новом доме можно купить и 3-комнатную в менее престижном районе столицы.

Место в очереди

- Моя дочь прописана в квартире своей тети и стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Тетя из квартиры выписалась, поэтому дочке теперь хватает метров. Что можно предпринять, чтобы ее из-за этого не сняли с очереди? И может ли тетя прописать своего ребенка в этой квартире?

- Право на очередь она уже утратила. С того момента, как на одного человека стало приходиться больше 15 "квадратов", он теряет право состоять в очереди нуждающихся.В службе "Одно окно" можно узнать основания для сохранения места в очереди, если человек не имеет в собственности или в пользовании жилое помещение. Но факт регистрации в квартире приравнивается к пользованию ею.

Тетя может прописать своих детей в этой квартире без учета метража. И, поскольку она является собственницей квартиры, может сама снова прописаться на жилплощадь, причем без учета квадратных метров, приходящихся на одного человека. Поскольку факт нехватки метров уже был, то независимо от того, пропишет она своего ребенка или нет, право на очередь вашей дочерью будет уже потеряно.

- Я мать-одиночка. Строю квартиру в ЖСК, и у меня есть лишние квадраты площади. Недавно ребенок заболел туберкулезом. Имеем ли мы право одновременно использовать безвозмездную субсидию и льготный кредит? В "одном окне" решать мои вопросы не торопятся, только тянут время.

- Вопрос о выдаче безвозмездной субсидии решается одновременно с вопросом о выдаче льготного кредита. Субсидии не выделяются на основании болезни. Поскольку ребенок болен, вы имеете право претендовать на дополнительную жилплощадь - 15 кв.м или отдельную комнату. Но диагноз должен быть подтвержденным не менее чем через полгода после начала лечения.

Если местные органы самоуправления сознательно не решают вопрос оперативно и только отписываются, вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

- Работаю по распределению в Минске, а зарегистрирована в Минском районе. Наша компания своего жилья не строит. Когда пыталась встать на очередь на получение жилья по месту прописки, мне отказали, сославшись на то, что молодым специалистом не являюсь. Какие в этой ситуации у меня есть права?

- Вы имеете право встать на очередь на жилье и по месту регистрации, и по месту работы. Законом не запрещено делать это параллельно. Но стоит отметить: то, что вы молодой специалист, - это не основание для улучшения жилищных условий. Основанием может быть то, что вы снимаете квартиру в Минске.

Время продавать

- Что сейчас происходит на рынке жилья? Цены падают или поднимаются? Думаю продать свое жилье, но не знаю, подходящее ли сейчас время.

- Если сегодня сравнивать ситуацию на рынке недвижимости с прошлым кризисным годом, то в августе 2009 года цена квадратного метра была минимальной. И те, кто успел продать в начале года свое жилье подороже, ожидали, когда можно будет купить подешевле. Осенью сработал отложенный спрос, который и спровоцировал осенне-зимний рост цен. А в течение 2010 года цены на квадратный метр в столице стали опять снижаться. И теперь уже продавцы не были готовы продавать свои квартиры дешево и придерживали их в надежде на повышение стоимости.

Сегодня сезонное оживление на рынке недвижимости заметно, но оно не повлекло за собой повышения цен, т.к. предложений квартир достаточно много. Есть большое количество новостроек с весьма привлекательными ценами - менее 1000 у.е. за квадратный метр. Но квартиры в новых домах имеют большие метражи, поэтому их не все могут "потянуть".

Сейчас хорошая ситуация для тех, кто хочет продать имеющееся жилье и с небольшой доплатой, возможно, в виде кредита, купить большую квартиру. Чем ниже цены, тем меньше сумма доплаты.

- Меня перестала устраивать работа моего агентства недвижимости. У нас заключен договор на риелторскую услугу на поиск покупателя. Как его расторгнуть?

- Пишите заявление. Досрочное расторжение договора влечет за собой оплату фактически оказанных услуг. Это реклама, предоставление информации о спросе и предложении - сообщения агента о звонках по вашей квартире - и осмотр объекта. Каждая из этих услуг обойдется в 5 базовых величин. В денежном эквиваленте это 525 тысяч рублей.

В некоторых агентствах по окончании срока договора все предыдущие договоренности сторон расторгаются без взаимных претензий.

"Аргументы и факты в Беларуси"
5
2175
28 октября 2010
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Смотрите также
1-комнатная панелька в Минске подешевела на 9 тысяч долларов, а 3-комнатная ...1-комнатная панелька в Минске подешевела на 9 тысяч долларов, а 3-комнатная ...

Снижаются цены и на квартиры в новостройках. «Однокомнатная квартира во Фрунзенском районе в панельном доме три месяца назад была выставлена за 75 тыс...

Съемное жилье в сентябре снова подорожаетСъемное жилье в сентябре снова подорожает

Подорожание может составить до 50 долларов.Цены на съемное жилье стали падать в мае, когда официальный курс доллара поднялся до 5 тысяч. Выждав некото...

В январе стоимость квадратного метра на «вторичке» составила 1,2 тысячи дол ...В январе стоимость квадратного метра на «вторичке» составила 1,2 тысячи дол ...

Такова средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств, проданных на вторичном рынке жилой недвижимости Минска в п...

Купить дом за границей дешевле, чем квартиру в Минске

Коммерческие цены на жилье в Минске продолжают пугать обывателей. Кризис прошел, у людей снова появились деньги, и цены на метры в столице стремительн...

Загрузка...
Комментарии

podobed
28 октября 2010 15:11
Что-то зачастили статьи о покупке/продаже недвижимости в Минске. Судя по тому как обычно бывает (читай между строк) рынок недвижимости совсем ложится. Отсюда отчаянная попытка кого нибудь подтолкнуть к сделке? Или я ошибаюсь? Каждый день звонят со всевозможных рекламных компаний и предлагают наперебой разместить, прорекламировать и проч, и тоже все так отчаянно...

Dimon123
28 октября 2010 15:35
статья шлак - ниочем, проблемы не раскрыты. Ответы на вопросы - "лишь бы отцепились"

тюльпан
28 октября 2010 20:37
проблемка..

TranSiT
28 октября 2010 23:56
А мне пох ) я уже взял себе хату))))))))))

Barboss
29 октября 2010 08:40
Цитата: podobed
рынок недвижимости совсем ложится.

Эт точно.
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
Среда, 18 Января
USD 1.9506
EUR 2.0764
RUB 0.0328
Vardisodo 1 минут назад
Цитата: Badplayer
Да кстати все кто получил\\обновил ключ с сертификатом до 31.08.2016

Пилять, у меня как раз скоро 2 года истекают(

Цитата: Badplayer
т.к. они с какого-то перепугу решили объединить удостоверяющие центры УЦ РУП ИИЦ НиС и РЦ ГосСУОК

суки, из-за этого мне пришлось чета перенастраивать, скачивать какие-то сертификаты по мутно написанным инструкциям, иначе писало что срок действия сертификата истек(
Кстати, с Белинвестом из-за этого тоже пришлось немного попыхтеть.
4799121212 5 минут назад Badplayer,
Вот мне как раз в ближайшее время обновляться надо будет, срок лицензии истекает. Так что, если будут вопросу - постучусь за консультацией, если ты не против.
Topotop 27 минут назад
Цитата: basalt155
нах я это прочитал на ночь глядя (

Ну как ночь прошла???
Badplayer 29 минут назад
Цитата: 4799121212
Раз уж пошла тема про ИП, парни, у кого получилось быстро установить у себя электронное декларирование?

Какие вопросы? Могу помочь. Vardisodo правильно сказал, они наконец допилили комплект на компакте и он практически на автомате все ставит.
Цитата: Vardisodo
А ты ставил с диска, который тебе дали в налоговой? Я как-то переустанавливал винду, ну и скачал прогу с сайта налоговой, начал устанавливать, нихера не пашет. Оказалось там кроме самой проги Edeclaration нужна еще одна прога, криптографическое программное обеспечение, которой на сайте нету, только на диске. Пришлось искать комп с сиди приводом (в 2016 году сиди, полное безумие), скинул на комп, установил через ауторан и все запахало.

Edeclaration берем на portal.nalog.gov.by а криптопровайдер с плюшками забираем на avest.by ( если точнее по этой ссылке). Только сертификат все равно на компакте :( в каталоге DATA
Да кстати все кто получил\\обновил ключ с сертификатом до 31.08.2016 в следующий раз вам необходимо будет оплачивать не продление, а первичную регистрацию т.к. они с какого-то перепугу решили объединить удостоверяющие центры УЦ РУП ИИЦ НиС и РЦ ГосСУОК (аббревиатуры обхохочешься). Ну и после этого надо будет поверх поставить новую версию криптопровайдера с менеджером.
4799121212 31 минут назад
Цитата: Vardisodo
А ты ставил с диска, который тебе дали в налоговой?

Ага, именно с диска. И да, новый комп у меня все таки с сидюком, музыку слушать. Некоторые альбомы даже на Rutraker отсуствуют.
Парадокс 32 минут назад Мое самое любимое Double-Ambree. Это нечто !!! 4799121212 34 минут назад PROSTO CHEL,
Зеркальце это конечно главное))) Я тут решил свой старый СониЭрикссон V800 реанимировать. Охренительная же "раскладушка"! А остальные пусть со своими айфонами ходят)))
PROSTO CHEL 47 минут назад
Цитата: 4799121212
PROSTO CHEL,Зато красивый и необычный)))) У тебя этот раритет сохранился я так понимаю?
сохранился, утром спецом нашёл, фото мои. Забыл напомнить что в этом телефоне ещё зеркальце маленькая есть.
Новости от партнеров

ИНТЕРЕСНОЕ:

Загрузка...