РЕКЛАМА

Загрузка...

Что будет с ценами на рынке новостроек?

На столичном рынке недвижимости уже не первый месяц сохраняется стабильность. По данным аналитиков группы компаний "Твоя столица", средняя стоимость квадратного метра минских новостроек держится на уровне чуть выше 10 млн. рублей.
Что будет с ценами на рынке новостроек?

Такой уровень цен установился в августе и сохраняется по сей день.

По последним данным, в марте на первичном рынке недвижимости Минска средняя стоимость квадратного метра составляла 10 983 787 рублей за кв.м., или 1 372 доллара. Незначительные колебания в стоимости цен на недвижимость всё же имеют место. Так, по сравнению с февралем цены на новостройки упали на 4,3 %. В четырехкомнатных квартирах средняя цена продажи квадратного метра составляет примерно 1,2 тыс. долларов, в двухкомнатных и трехкомнатных – 1,1-1,3 тыс.
По данным Национального кадастрового агентства, спрос на жилье в Минске сокращается. В январе было продано в несколько раз меньше квартир, чем в декабре 2011 г. Эксперты отмечают, что в сегменте спроса на столичном рынке недвижимости увеличилась доля однокомнатных квартир. В январе этот показатель составил 37%, что на 2,5% больше, чем в декабре. На трехкомнатные квартиры спрос в начале года вырос на 3%, а на двухкомнатные существенно снизился – с 39% до 34%.

В пригород – не от любви к природе

В ближайшем пригороде Минска – в Копище, Боровлянах, поселке Лесном - стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах держится на уровне 900-1100 долларов, квартиры большего метража предлагаются по 800-1000 долларов за квадратный метр. При этом, по данным агентства "Твоя столица", количество сделок с жилой недвижимостью в радиусе 15 км. от Минска за последнее время значительно возросло, и цены в этом сегменте остаются стабильными. Эксперты полагают, что данная тенденция говорит не о том, что люди готовы переезжать из города в пригород. Приоритеты в выборе месторасположения новой квартиры изменяются скорее под влиянием ценовой и экономической ситуации в стране.
Еще одна тенденция, на которую обращают внимание аналитики, - это сокращение разницы между стоимостью квадратного метра в Минске и областных центрах. В результате такого выравнивания цен жители регионов начинают постепенно переезжать в Минск, столичная недвижимость становится более доступной.

Цены останутся прежними

Согласно решению правительства, подход к предоставлению льготных кредитов с этого года значительно ужесточен. Система льготного кредитования в Беларуси сохранилась, однако после подписания Указа №13 число граждан, имеющих право претендовать на получение льготного кредита, резко сократилось. Как известно, сумма льготных кредитов в 2012 г. составит порядка 7 трлн рублей. В Беларуси в текущем году будет построено 4,2 млн.кв.м жилья, в том числе 2,3 млн.кв.м - с господдержкой.
Какие изменения внесет на первичный рынок недвижимости сокращение господдержки строительства, нам рассказал директор консультационной компании "Вива Капитал" Вадим Тачкин:
- Существенного влияния сокращение господдержки на рынок недвижимости не окажет, поскольку частный коммерческий сегмент и государственное строительство последнее время развиваются параллельно. Однако учитывая, что государство значительно сократило льготное кредитование, категории граждан, которые не попадают под новые критерии, станут покупать жилье на первичном коммерческом рынке, в первую очередь в сегменте эконом-класса. Таким образом, можно прогнозировать рост спроса в этом сегменте, а значит, возрастет и предложение. При этом объем предложения на первичном рынке Минска вероятнее всего будет расти за счет строительства многоэтажных панельных домов.
По словам В. Тачкина, рублевая составляющая строительства в течение года может изменяться в связи с исчислением расходов на строительство в национальной валюте. Однако в долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра будет стабильной.
Эксперты ЦТН "Пакодан" также отмечают, что сокращение государственного финансирования льготного строительства не окажет существенного влияния на стоимость новостроек в Минске и для повышения цен на первичном рынке в ближайшие несколько месяцев нет экономических предпосылок:
- Скорее следует ожидать незначительного снижения стоимости квадратного метра, которое произойдет вероятнее всего летом. С одной стороны это будет сезонное понижение цен, которое происходит ежегодно. С другой – снижение цен на жильё спровоцируют слишком дорогие кредиты, - поясняют маркетологи ЦТН "Пакодан".
Высокие ставки по кредитам на недвижимость несут в себе еще один положительный момент. Ситуация с очень дорогими заемными деньгами может подтолкнуть застройщиков рассматривать различные варианты оплаты квадратных метров. Яркий пример – жилой комплекс "Каскад" с программой продажи готовых квартир в рассрочку сроком на 5 лет.
Вариаций на эту тему может быть много. Застройщики понимают ситуацию на рынке, и, пожалуй, тот, кто первый решается на нестандартные шаги, будет иметь успех.

Принцип "у соседа всё лучше" работает не всегда

Несмотря на то, что для многих собственная квартира в Минске является недосягаемой мечтой из-за её дороговизны, столичную недвижимость можно назвать относительно дешевой.
Например, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в недорогом московском микрорайоне Царицыно в конце прошлого года составляла 125 300 рублей или 4 291 долларов, в двухкомнатной - 119 500 рублей или 4 092 доллара, в трехкомнатной - 112 800 рублей - 3 863 доллара.
В феврале средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве на первичном рынке недвижимости составляла 262 325 долларов США, двухкомнатной - 383 561 долларов, трехкомнатной - 716 785 долларов.
Цены на жильё в Киеве, конечно, пониже московских, однако новые квартиры в столице Украины стоят дороже, чем в Минске. Так, в январе 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила по городу 1 641 доллар США за квадратный метр. В феврале стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила в однокомнатных квартирах 1230 долларов, двухкомнатных – 1222 доллара, трехкомнатных – 1158 долларов, четырехкомнатных – 1260 долларов.
Итак, цены на первичном рынке недвижимости Беларуси остаются стабильно высокими. Сокращение государственной поддержки строительства практически не влияет на стоимость первичного жилья. Несмотря то, что эксперты отмечают некоторое снижение спроса в последние месяцы, белорусы продолжают покупать квартиры.
5
1434
3 апреля 2012
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Смотрите также
Жилье в Минске дешевле, чем в некоторых областных центрах?Жилье в Минске дешевле, чем в некоторых областных центрах?

По понятным причинам Минск традиционно лидирует в Беларуси по средним ценам на недвижимость. Вместе с тем стоимость квадратного метра в областных цент...

В январе стоимость квадратного метра на «вторичке» составила 1,2 тысячи дол ...В январе стоимость квадратного метра на «вторичке» составила 1,2 тысячи дол ...

Такова средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств, проданных на вторичном рынке жилой недвижимости Минска в п...

Цены на столичное жилье растут как на дрожжахЦены на столичное жилье растут как на дрожжах

Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке жилой недвижимости Минска этой осенью она выросла в среднем на 8,5%. При этом наибольший рост заф...

В Минске стоимость жилья достигла максимума за четыре годаВ Минске стоимость жилья достигла максимума за четыре года

В Минске в июле средняя цена квадратного метра в июле в квартирах типовых потребительских качеств, без мебели и предварительного ремонта стала самой в...

Загрузка...
Комментарии

Noctua
3 апреля 2012 08:57
они дибилы с москвой сравнивать? там доходы другие, а соответственно и цены выше. еще бы с европой сравнили,с эмиратами, а че!? там тоже цены выше, значит у нас дешевле, доступнее и вообще, лучше чем у всех.

vesnovskii
3 апреля 2012 10:14
Noctua,
дабы тебе было известно, цены в европе ниже и намного. В той же Германии раза в 1,5 как минимум, недвижимость в черногории болгарии турции дешевле в 2-2,5 раза.

ТРОЙ
3 апреля 2012 10:58
Noctua,
Слушай да им покуй на цены пока эти квартиры покупают, ты думаешь у нас мало богатых в Минске у которых по 5-6 сть квартир??? они их строят для них и россиян. Их покупают и им покуй кто это делает по большому счету. Им досраки то что ты будешь в очереди стоять 20-ть лет.

bodiazz
4 апреля 2012 09:35
vesnovskii, Ссылку кинь там где ты цены смотришь. Насколько мне известно там вообще мало кто покупает жилье, снимают почти всю жизнь.

PaFik
4 апреля 2012 14:03
vesnovskii,
+1
не раз отдыхал в болгарии цены видел и интересовался этим вопросам, вместо дачи лучше там куплю квартиру - дешевле купить и обслуживать да ещё и охрана на зиму
а касательно европы или америки, так пускай если и дороже то они за месяц как минимум квадратный метр жилья оплатить могут, уже отталкиваясь от этого можно говорить о том что у них жильё дешевле
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
Воскресенье, 22 Января
USD 1.9361
EUR 2.0711
RUB 0.0324
basalt155 7 минут назад dianest,
А годы тикают,
ну и йух с ним. счас в 20 лет на войне умирают а ты про годы какие то.я не пойму одного. вам от меня жарко или холодно? вот 7 миллиардов! людей. если каждому начать мозги ебать что это будет? по сути вам на меня пох глубоко. просто делаете вид что мол "заботитесь" интересно а от того что у меня своя семья будет тебе легче станет? или тяжелее?
Либерман 13 минут назад
Цитата: gismo_2
Это кого?

Не знаю, кого имел в виду номерной, но на самое первое Евровидение Беларуси ездила тоже фолк группка, тоже разнополый дуэт, тоже задорный фолк-мотивчик в исполнении певицы - "Александра и Константин" это были.
Цитата: Mab
Итак. Всё оказалось так как я и говорил. Lermont действительно сказал про мертвый язык, а Спутник потом отредактировал цитату по просьбе певца.

Браво! Ты снова поверил ресурсу Киселёва. Какой же ты лол, Маб.
Цитата: Mab
Все надписи, делопроизводство, оффициальные заявления властей будут производиться обязательно на белорусском языке. Потому что живем мы в Беларуси, и у нас есть свой язык.

Только на белорусском? А как в Европу-то интегрироваться при этом, председатель Си?
dianest 17 минут назад
Цитата: basalt155
не дай Бог человеком быть таким как вы

да главное, что бы все были такими как ты. С мамкой жить до старости, людей шарахаться, работа/дом, там иногда бухнуть да в компьютерные игры пошпилить. Не надо ни за кого нести ответственности, даже за себя, на это мамка есть. Красота же? не? А годы тикают, что твои, что её.
basalt155 33 минут назад dianest,
человечности
не я не человек. я с марса ой не с венеры. не дай Бог человеком быть таким как вы
dianest 38 минут назад basalt155,
главное ты образец добропорядочности и человечности
basalt155 42 минут назад я смотрю весело тут у вас. я понимаю инопланетян. чтоб они прелетели сюда и увидели как мы себя ведём, как живём как срёмся тут та ну нах. дикие вы какие то кхм. одно слово приматы фрр брр PROSTO CHEL 60 минут назад dianest,
Ты там вроде намедни про ноябрьские Украинские жировки что- то писал

За декабрь украинцы вновь получили космические платежки за тепло
dianest 82 минут назад
Цитата: Mab
свое мнение засунь в жопу. Не хватало мне еще чтобы всякая русская шваль мне диктовала условия, при которых я дожен разговаривать на белорусском языке в Беларуси.

тебе мамка забродившего компоту налила?)) сдрысни под шконку, пидарок
Цитата: 4799121212
Это скорее для себя.

есть знакомая, очень красиво говорит на беларуском, очень естественно и гармонично. Очень редко встречаешь людей, которые так искренне и и мелодично разговаривают. Вот такое приветствую. А выдавливание из себя принудительно, типа смотрите я тоже беларус (так делает маб), брбррр. При условии, что он ненавидит свою страну вообще не ясно, чего он тут петушится
Новости от партнеров

ИНТЕРЕСНОЕ:

Загрузка...