РЕКЛАМА

Загрузка...

«Красная роза 1852» будет достроена в 2011 г., но «Яндекс» займет первые же сданные 3,5 тыс. кв. м. еще перед Новым годом
Компания «Яндекс» отказалась от переезда в офисный центр «Легион II» и сейчас заключает соглашение с застройщиком KR Properties об аренде 18 тыс. кв. м. в строящемся деловом квартале «Красная роза 1875» (в суперэлитном бизнес-комплексе "Морозов"), «по статусу и цене сопоставимому с офисами с видом на Кремль». Арендодатель предоставит «Яндексу» скидку с аренды, за что ему предстоит исполнить в «Красной розе» роль «стратегического якорного арендатора».' />

«Яндекс» шикует

«Яндекс» шикует

«Красная роза 1852» будет достроена в 2011 г., но «Яндекс» займет первые же сданные 3,5 тыс. кв. м. еще перед Новым годом
Компания «Яндекс» отказалась от переезда в офисный центр «Легион II» и сейчас заключает соглашение с застройщиком KR Properties об аренде 18 тыс. кв. м. в строящемся деловом квартале «Красная роза 1875» (в суперэлитном бизнес-комплексе "Морозов"), «по статусу и цене сопоставимому с офисами с видом на Кремль». Арендодатель предоставит «Яндексу» скидку с аренды, за что ему предстоит исполнить в «Красной розе» роль «стратегического якорного арендатора».

«Яндекс» не станет переезжать в офисный центр «Легион II» на Большой Татарской улице, рассказал директор и основатель поисковика Аркадий Волож. Вместо этого уже в конце 2008 г. года интернет-компания надеется занять первые 3,5 тыс. кв. м. строящегося элитного делового квартала «Красная роза 1875» (в бизнес-центре "Морозов") на ул. Льва Толстого недалеко от метро «Парк культуры». В 2009 г., по мере достройки бизнес-центра, «Яндекс» доведет площадь арендуемых помещений до 18 тыс. кв. м. и не исключено, что в дальнейшем нарастит их еще на 12 тыс.

По словам Воложа, «сколько лет „Яндекс“ существует, столько пытается снять новые площади». По информации CNews, в 2006 и в 2007 гг. персонал компании удваивался. За нынешний год он уже успел вырасти на 300 человек. Сейчас в «Яндексе» трудятся 1300 работников, причем 300 — вне Москвы.

Договор на аренду офисов в «Легионе II» был подписан еще в прошлом году, но за это время, как рассказывает Волож, «рынок офисной недвижимости успел убежать на 30–50%». Когда в «Легионе II» решили пересмотреть арендные ставки, «Яндекс» «предпочел взять у них штрафные санкции». По словам Воложа, они превысили $1 млн.

Новый арендодатель в лице строительной компании KR Properties и его гендиректора Сергея Калинина предложил «Яндексу» побыть якорным арендатором (основным арендатором офиса, привлекающим других клиентов) элитного комплекса «Красная роза 1875», на льготных арендных условиях.

Этот офисный комплекс расположен на территории бывшей шелкопрядильной фабрики, основанной в 1875 г., и построен с учетом сохранения застройки XIX в. В нем будут расположены офисы классов A+, A и B. Калинин позиционирует его как суперэлитный, говоря, что его статус и цена сопоставимы «с теми офисами, у которых окна на Кремль».

Калинин рассчитывает, что вслед за «Яндексом» в «Розу» въедут «другие успешные компьютерные компании и дизайнерские студии». Насколько известно CNews, приглашение Воложа подумать о переезде, кроме самого CNews, получила «Студия Артемия Лебедева».

Как рассказал CNews Аркадий Волож, условия «Красной розы» хотя и хуже, чем старые цены «Легиона II», однако существенно лучше новых. Интересно, что при этом «Яндекс», не собирается извлекать выгоду из своей роли якоря. Волож пояснил CNews, что «из 18 тыс. кв. метров „Яндексу“ понадобится 9–10, остальные мы постараемся сдать друзьям по себестоимости».

Обычно арендодателю и арендатору договором запрещено раскрывать условия сделок, поэтому CNews попросил оценить стоимость аренды офисов «Яндекса» в «Легионе» и «Красной розе» Ольгу Рыбакову, руководителя аналитики рынков офисной и складской недвижимости международной компании Jones Lang Lasalle.

Годовая аренда 1 кв.м. в «Легионе II» в 2007 г. обходилась, по ее мнению, в $810–860, причем, как это принято на рынке недвижимости, в эту сумму не включены НДС и операционные расходы (в которые входят, в частности, коммунальные услуги и телекоммуникации).

Годовую стоимость аренды в офисе класса A+ «с видом на Кремль» она оценила в $1300–1700 за 1 кв. м., не считая НДС. Операционные расходы в офисе такого уровня могут составить $110–130 за 1 кв. м. в год (то есть чистые годовые затраты на аренду 1 кв. м. «кремлевского офиса» могут колебаться в пределах $1644–2136 за кв. м.).

Рыбакова подтвердила, что якорный арендатор действительно может пользоваться у арендодателя льготными условиями. Обычно размер «якорной» скидки составляет 10–15% от обычной ставки аренды, но, оговорилась она, размер зависит от очень многих обстоятельств, например, сроков заключения договора и состояния объекта на момент его подписания. Точный размер льготы «Яндекса» навскидку установить трудно, — сказала она. Основываясь на полученных у Рыбаковой типичных условиях аренды, можно допустить, что 10 тыс. кв. м. в «Красной розе» обойдутся «Яндексу» от $15 до $19,2 млн.

Думается, компания вполне в состоянии себе это позволить. По собственным предварительным оценкам итогов прошлого года, выручка «Яндекса» в 2007 г. выросла «примерно на 130%». Ее размер раскрыт не был, однако известно, что годом ранее она составляла $72 млн. Накануне Reuters сообщал о намерениях поисковика привлечь от $1,5 млрд. до $2 млрд. в ходе ожидаемого IPO компании на бирже Nasdaq, заодно оценив стоимость компании в $5 млрд. Руководство «Яндекса» прокомментировать это сообщение отказалось. Ранее аналитики оценивали «Яндекс» в $1–3 млрд.
0
1146
24 июля 2008
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Смотрите также
«Яндекс» выпускает абсолютно новый «Яндекс.Браузер»!

Только что на конференции Yet another Conference 2012 компания «Яндекс» представила общественности свой web-браузер. Он получил незамысловатое названи...

Блондинки об интернетеБлондинки об интернете

Барышня 1: — Девочки, а что такое Интернет?Б 2: — Это ЯндексБ 1: — Как это, \"Яндекс\"?Б 2: — Ну Яндекс – это через него ты попадаешь на все остальны...

Бесплатный подарок от Яндекса на Новый годБесплатный подарок от Яндекса на Новый год

Яндекс в последнее время радует своими новинками.Приятным сюрпризом для всех пользователей в подарок к Новому году Яндекс приподнес оригинальные насто...

Яндекс запустил IM-сервисЯндекс запустил IM-сервис

Яндекс запустил сервис для обмена мгновенными сообщениями. Такая возможность появилась в новой версии программы Я.Онлайн. Сервис работает на технолог...

Загрузка...
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
Среда, 26 Апреля
USD 1.8763
EUR 2.0122
RUB 0.0334
Nikitosina 9 минут назад
Цитата: Mab
Умирали от нищеты, как и у нас в РБ сегодня.

С этого места поподробнее. Кто когда и в каких количествах сейчас умирает в нищете и от голода. Я слушаю тебя, пустобрех.
Цитата: Mab
А ты за то чтобы путлер вливал деньги в нас? То что путлер дает луке - всё ляжет на плечи простых белорусов. Но из-за того что страна не развивается мы будем очень долго и много должны режимы путлера, потому что никто никакие деньги не дарит. Это всё кредиты которые придется отдавать. А кредиты набраные лукой уже херзнает сколько миллиардов долларов.

Да будет тебе известно что ненавистная тобой империя зла и ад на земле очень часто прощала и прощает невозвратные долги, в отличие от всех этих цитаделей добра и демократии. Немцы вот недавно за первую мировую закончили Англии репарации платить, экие добряки моралисты. Русским бы стоило поучиться грабить колонии у запада, грабить побежденных (а то всегда прощают) и лицемерию поучиться у того же запада, глядишь станут жить лучше. Разграбили бы всю Европу после победы над Наполеоном было бы бабло провести крестьянской реформу. Вывезли бы Версаль с лувром нахер в Москву и норм)

Цитата: siskin
Нет,ни за что,почему речь только про второю? А где форма первой мировой?

Потому что первая мировая была позорно проиграна. Хули ей гордиться?

Цитата: Wolfhund
Настоящими ветеранами фронтовиками удобрены поля с 41 по 45 годы... Единицы из них дожили до победы!!! А эти ваши ветераны - тыловики в лучшем случае.

Во дурачек... Откуда такие как ты вылазят? Читай историю, Иван не помнящий родства и истории.
К примеру при штурме Кенигсберга потери были 3600 из более чем 100тыс советских войск и 30-40 тыс у немцев (остальные сдались в плен) из примерно 130 тыс. Дело было, внимание, в апреле 1945.
Блин ну как можно так херово знать историю и вещать с таким апломбом.

Цитата: Himley1
Бомбит? Шуруй в свой горячо любимый парашкостан. Удивлен, что ты еще не там.

Шуруй в свой вашингтонский обком сам, детка)
SabakaZ 31 минут назад Я понялъ, что Сярго хотелъ донести. Молъ будетъ грамотно, ежели движение колеса при поездке впередъ будетъ соответствовать движению колеса съ фотокарточки направо относительно смотрящега.
Харбинскiй опiй подсобилъ разобраться.

Но на Радiо Радрнежъ ближайшимъ указомъ я на всякiй случай наложу запретъ.
zootechnik_ua 31 минут назад Стремное оно какоето zootechnik_ua 33 минут назад
Будет интересно узнать, чем всё это закончится.

заключит контракт, фотошопера уволят
gismo_2 63 минут назад
Даже МАП не может так жечь.

Кстати, по мне так наоборот хорошо, если крутится вперед - жесткость больше, а трение качения меньше, следовательно проще разгоняться.
Если тормозишь - жесткость меньше, трение качения больше, следовательно когда тормозишь - сцепление лучше. Если тормоза дисковые - вообще хорошо.
050822 87 минут назад блин, вот на нее не могу передернуть, siskin 92 минут назад На званый ужин пусть такое приготовить,обосрут с ног до головы siskin 95 минут назад Нет,ни за что,почему речь только про второю? А где форма первой мировой?
Новости от партнеров
Сейчас на сайте
21 пользователь, 777 гостей