РЕКЛАМА

Загрузка...

«Красная роза 1852» будет достроена в 2011 г., но «Яндекс» займет первые же сданные 3,5 тыс. кв. м. еще перед Новым годом
Компания «Яндекс» отказалась от переезда в офисный центр «Легион II» и сейчас заключает соглашение с застройщиком KR Properties об аренде 18 тыс. кв. м. в строящемся деловом квартале «Красная роза 1875» (в суперэлитном бизнес-комплексе "Морозов"), «по статусу и цене сопоставимому с офисами с видом на Кремль». Арендодатель предоставит «Яндексу» скидку с аренды, за что ему предстоит исполнить в «Красной розе» роль «стратегического якорного арендатора».' />

«Яндекс» шикует

«Яндекс» шикует

«Красная роза 1852» будет достроена в 2011 г., но «Яндекс» займет первые же сданные 3,5 тыс. кв. м. еще перед Новым годом
Компания «Яндекс» отказалась от переезда в офисный центр «Легион II» и сейчас заключает соглашение с застройщиком KR Properties об аренде 18 тыс. кв. м. в строящемся деловом квартале «Красная роза 1875» (в суперэлитном бизнес-комплексе "Морозов"), «по статусу и цене сопоставимому с офисами с видом на Кремль». Арендодатель предоставит «Яндексу» скидку с аренды, за что ему предстоит исполнить в «Красной розе» роль «стратегического якорного арендатора».

«Яндекс» не станет переезжать в офисный центр «Легион II» на Большой Татарской улице, рассказал директор и основатель поисковика Аркадий Волож. Вместо этого уже в конце 2008 г. года интернет-компания надеется занять первые 3,5 тыс. кв. м. строящегося элитного делового квартала «Красная роза 1875» (в бизнес-центре "Морозов") на ул. Льва Толстого недалеко от метро «Парк культуры». В 2009 г., по мере достройки бизнес-центра, «Яндекс» доведет площадь арендуемых помещений до 18 тыс. кв. м. и не исключено, что в дальнейшем нарастит их еще на 12 тыс.

По словам Воложа, «сколько лет „Яндекс“ существует, столько пытается снять новые площади». По информации CNews, в 2006 и в 2007 гг. персонал компании удваивался. За нынешний год он уже успел вырасти на 300 человек. Сейчас в «Яндексе» трудятся 1300 работников, причем 300 — вне Москвы.

Договор на аренду офисов в «Легионе II» был подписан еще в прошлом году, но за это время, как рассказывает Волож, «рынок офисной недвижимости успел убежать на 30–50%». Когда в «Легионе II» решили пересмотреть арендные ставки, «Яндекс» «предпочел взять у них штрафные санкции». По словам Воложа, они превысили $1 млн.

Новый арендодатель в лице строительной компании KR Properties и его гендиректора Сергея Калинина предложил «Яндексу» побыть якорным арендатором (основным арендатором офиса, привлекающим других клиентов) элитного комплекса «Красная роза 1875», на льготных арендных условиях.

Этот офисный комплекс расположен на территории бывшей шелкопрядильной фабрики, основанной в 1875 г., и построен с учетом сохранения застройки XIX в. В нем будут расположены офисы классов A+, A и B. Калинин позиционирует его как суперэлитный, говоря, что его статус и цена сопоставимы «с теми офисами, у которых окна на Кремль».

Калинин рассчитывает, что вслед за «Яндексом» в «Розу» въедут «другие успешные компьютерные компании и дизайнерские студии». Насколько известно CNews, приглашение Воложа подумать о переезде, кроме самого CNews, получила «Студия Артемия Лебедева».

Как рассказал CNews Аркадий Волож, условия «Красной розы» хотя и хуже, чем старые цены «Легиона II», однако существенно лучше новых. Интересно, что при этом «Яндекс», не собирается извлекать выгоду из своей роли якоря. Волож пояснил CNews, что «из 18 тыс. кв. метров „Яндексу“ понадобится 9–10, остальные мы постараемся сдать друзьям по себестоимости».

Обычно арендодателю и арендатору договором запрещено раскрывать условия сделок, поэтому CNews попросил оценить стоимость аренды офисов «Яндекса» в «Легионе» и «Красной розе» Ольгу Рыбакову, руководителя аналитики рынков офисной и складской недвижимости международной компании Jones Lang Lasalle.

Годовая аренда 1 кв.м. в «Легионе II» в 2007 г. обходилась, по ее мнению, в $810–860, причем, как это принято на рынке недвижимости, в эту сумму не включены НДС и операционные расходы (в которые входят, в частности, коммунальные услуги и телекоммуникации).

Годовую стоимость аренды в офисе класса A+ «с видом на Кремль» она оценила в $1300–1700 за 1 кв. м., не считая НДС. Операционные расходы в офисе такого уровня могут составить $110–130 за 1 кв. м. в год (то есть чистые годовые затраты на аренду 1 кв. м. «кремлевского офиса» могут колебаться в пределах $1644–2136 за кв. м.).

Рыбакова подтвердила, что якорный арендатор действительно может пользоваться у арендодателя льготными условиями. Обычно размер «якорной» скидки составляет 10–15% от обычной ставки аренды, но, оговорилась она, размер зависит от очень многих обстоятельств, например, сроков заключения договора и состояния объекта на момент его подписания. Точный размер льготы «Яндекса» навскидку установить трудно, — сказала она. Основываясь на полученных у Рыбаковой типичных условиях аренды, можно допустить, что 10 тыс. кв. м. в «Красной розе» обойдутся «Яндексу» от $15 до $19,2 млн.

Думается, компания вполне в состоянии себе это позволить. По собственным предварительным оценкам итогов прошлого года, выручка «Яндекса» в 2007 г. выросла «примерно на 130%». Ее размер раскрыт не был, однако известно, что годом ранее она составляла $72 млн. Накануне Reuters сообщал о намерениях поисковика привлечь от $1,5 млрд. до $2 млрд. в ходе ожидаемого IPO компании на бирже Nasdaq, заодно оценив стоимость компании в $5 млрд. Руководство «Яндекса» прокомментировать это сообщение отказалось. Ранее аналитики оценивали «Яндекс» в $1–3 млрд.
0
1128
24 июля 2008
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Смотрите также
«Яндекс» выпускает абсолютно новый «Яндекс.Браузер»!

Только что на конференции Yet another Conference 2012 компания «Яндекс» представила общественности свой web-браузер. Он получил незамысловатое названи...

Блондинки об интернетеБлондинки об интернете

Барышня 1: — Девочки, а что такое Интернет?Б 2: — Это ЯндексБ 1: — Как это, \"Яндекс\"?Б 2: — Ну Яндекс – это через него ты попадаешь на все остальны...

Бесплатный подарок от Яндекса на Новый годБесплатный подарок от Яндекса на Новый год

Яндекс в последнее время радует своими новинками.Приятным сюрпризом для всех пользователей в подарок к Новому году Яндекс приподнес оригинальные насто...

Яндекс запустил IM-сервисЯндекс запустил IM-сервис

Яндекс запустил сервис для обмена мгновенными сообщениями. Такая возможность появилась в новой версии программы Я.Онлайн. Сервис работает на технолог...

Загрузка...
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
Вторник, 21 Февраля
USD 1.8751
EUR 1.9833
RUB 0.0324
26-128 1 минут назад
Цитата: Mab
Ничего не имею против королевств. Но в цивилизованных королевствах короли и королевы, принцы и принцессы, гранды и грандессы и пр. представители королевского рода выполняют только представительские функции, а страной руководит парламент. Яркий тому пример Великобритания, Норвегия, Дания, Бельгия, Испания...
А так это диктатура или абсолютизм. И не понятно почему народ Азербайджана не вышел на Майдан еще. Потому подобное в республике быть не должно.

Mab, а ничего что цивилизованная королева Великобритании крышует весь героиновый наркотрафик, а король Швеции тоже возглавляет мафию у себя в стране, а король Бельгии так вообще педофил?
26-128 11 минут назад Не смотрел, но осуждаю.))) 26-128 16 минут назад А мне уже подарили швейцарский нож. Tatur 20 минут назад
Цитата: belo44ka
ребят вот за все подборки(я слежу с самой первой) я увидел вроде только одну знакомую! мне лично интересно, вам хоть раз улыбнулась удача?

ни разу не улыбнулась(
belo44ka 25 минут назад ребят вот за все подборки(я слежу с самой первой) я увидел вроде только одну знакомую! мне лично интересно, вам хоть раз улыбнулась удача? 55hozinu 66 минут назад
Цитата: Flint
ЦИТАТА: VITUT
ЦИТАТА: VIPMAN
Я быбаксов за 250 купил
150
Приму в дар)))

возьму если мне заплатят
Flint 67 минут назад Огнемет бы на нее поставить, вообще бы цены небыло))) Flint 69 минут назад
Цитата: Mab
кие нормы общен

Да иди ты нахyй вместе со своей этикой))
Новости от партнеров

ИНТЕРЕСНОЕ:

Загрузка...
Сейчас на сайте
50 пользователей, 899 гостей