РЕКЛАМА

Загрузка...

«Красная роза 1852» будет достроена в 2011 г., но «Яндекс» займет первые же сданные 3,5 тыс. кв. м. еще перед Новым годом
Компания «Яндекс» отказалась от переезда в офисный центр «Легион II» и сейчас заключает соглашение с застройщиком KR Properties об аренде 18 тыс. кв. м. в строящемся деловом квартале «Красная роза 1875» (в суперэлитном бизнес-комплексе "Морозов"), «по статусу и цене сопоставимому с офисами с видом на Кремль». Арендодатель предоставит «Яндексу» скидку с аренды, за что ему предстоит исполнить в «Красной розе» роль «стратегического якорного арендатора».' />

«Яндекс» шикует

«Яндекс» шикует

«Красная роза 1852» будет достроена в 2011 г., но «Яндекс» займет первые же сданные 3,5 тыс. кв. м. еще перед Новым годом
Компания «Яндекс» отказалась от переезда в офисный центр «Легион II» и сейчас заключает соглашение с застройщиком KR Properties об аренде 18 тыс. кв. м. в строящемся деловом квартале «Красная роза 1875» (в суперэлитном бизнес-комплексе "Морозов"), «по статусу и цене сопоставимому с офисами с видом на Кремль». Арендодатель предоставит «Яндексу» скидку с аренды, за что ему предстоит исполнить в «Красной розе» роль «стратегического якорного арендатора».

«Яндекс» не станет переезжать в офисный центр «Легион II» на Большой Татарской улице, рассказал директор и основатель поисковика Аркадий Волож. Вместо этого уже в конце 2008 г. года интернет-компания надеется занять первые 3,5 тыс. кв. м. строящегося элитного делового квартала «Красная роза 1875» (в бизнес-центре "Морозов") на ул. Льва Толстого недалеко от метро «Парк культуры». В 2009 г., по мере достройки бизнес-центра, «Яндекс» доведет площадь арендуемых помещений до 18 тыс. кв. м. и не исключено, что в дальнейшем нарастит их еще на 12 тыс.

По словам Воложа, «сколько лет „Яндекс“ существует, столько пытается снять новые площади». По информации CNews, в 2006 и в 2007 гг. персонал компании удваивался. За нынешний год он уже успел вырасти на 300 человек. Сейчас в «Яндексе» трудятся 1300 работников, причем 300 — вне Москвы.

Договор на аренду офисов в «Легионе II» был подписан еще в прошлом году, но за это время, как рассказывает Волож, «рынок офисной недвижимости успел убежать на 30–50%». Когда в «Легионе II» решили пересмотреть арендные ставки, «Яндекс» «предпочел взять у них штрафные санкции». По словам Воложа, они превысили $1 млн.

Новый арендодатель в лице строительной компании KR Properties и его гендиректора Сергея Калинина предложил «Яндексу» побыть якорным арендатором (основным арендатором офиса, привлекающим других клиентов) элитного комплекса «Красная роза 1875», на льготных арендных условиях.

Этот офисный комплекс расположен на территории бывшей шелкопрядильной фабрики, основанной в 1875 г., и построен с учетом сохранения застройки XIX в. В нем будут расположены офисы классов A+, A и B. Калинин позиционирует его как суперэлитный, говоря, что его статус и цена сопоставимы «с теми офисами, у которых окна на Кремль».

Калинин рассчитывает, что вслед за «Яндексом» в «Розу» въедут «другие успешные компьютерные компании и дизайнерские студии». Насколько известно CNews, приглашение Воложа подумать о переезде, кроме самого CNews, получила «Студия Артемия Лебедева».

Как рассказал CNews Аркадий Волож, условия «Красной розы» хотя и хуже, чем старые цены «Легиона II», однако существенно лучше новых. Интересно, что при этом «Яндекс», не собирается извлекать выгоду из своей роли якоря. Волож пояснил CNews, что «из 18 тыс. кв. метров „Яндексу“ понадобится 9–10, остальные мы постараемся сдать друзьям по себестоимости».

Обычно арендодателю и арендатору договором запрещено раскрывать условия сделок, поэтому CNews попросил оценить стоимость аренды офисов «Яндекса» в «Легионе» и «Красной розе» Ольгу Рыбакову, руководителя аналитики рынков офисной и складской недвижимости международной компании Jones Lang Lasalle.

Годовая аренда 1 кв.м. в «Легионе II» в 2007 г. обходилась, по ее мнению, в $810–860, причем, как это принято на рынке недвижимости, в эту сумму не включены НДС и операционные расходы (в которые входят, в частности, коммунальные услуги и телекоммуникации).

Годовую стоимость аренды в офисе класса A+ «с видом на Кремль» она оценила в $1300–1700 за 1 кв. м., не считая НДС. Операционные расходы в офисе такого уровня могут составить $110–130 за 1 кв. м. в год (то есть чистые годовые затраты на аренду 1 кв. м. «кремлевского офиса» могут колебаться в пределах $1644–2136 за кв. м.).

Рыбакова подтвердила, что якорный арендатор действительно может пользоваться у арендодателя льготными условиями. Обычно размер «якорной» скидки составляет 10–15% от обычной ставки аренды, но, оговорилась она, размер зависит от очень многих обстоятельств, например, сроков заключения договора и состояния объекта на момент его подписания. Точный размер льготы «Яндекса» навскидку установить трудно, — сказала она. Основываясь на полученных у Рыбаковой типичных условиях аренды, можно допустить, что 10 тыс. кв. м. в «Красной розе» обойдутся «Яндексу» от $15 до $19,2 млн.

Думается, компания вполне в состоянии себе это позволить. По собственным предварительным оценкам итогов прошлого года, выручка «Яндекса» в 2007 г. выросла «примерно на 130%». Ее размер раскрыт не был, однако известно, что годом ранее она составляла $72 млн. Накануне Reuters сообщал о намерениях поисковика привлечь от $1,5 млрд. до $2 млрд. в ходе ожидаемого IPO компании на бирже Nasdaq, заодно оценив стоимость компании в $5 млрд. Руководство «Яндекса» прокомментировать это сообщение отказалось. Ранее аналитики оценивали «Яндекс» в $1–3 млрд.
0
1155
24 июля 2008
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Смотрите также
«Яндекс» выпускает абсолютно новый «Яндекс.Браузер»!

Только что на конференции Yet another Conference 2012 компания «Яндекс» представила общественности свой web-браузер. Он получил незамысловатое названи...

Блондинки об интернетеБлондинки об интернете

Барышня 1: — Девочки, а что такое Интернет?Б 2: — Это ЯндексБ 1: — Как это, \"Яндекс\"?Б 2: — Ну Яндекс – это через него ты попадаешь на все остальны...

Бесплатный подарок от Яндекса на Новый годБесплатный подарок от Яндекса на Новый год

Яндекс в последнее время радует своими новинками.Приятным сюрпризом для всех пользователей в подарок к Новому году Яндекс приподнес оригинальные насто...

Яндекс запустил IM-сервисЯндекс запустил IM-сервис

Яндекс запустил сервис для обмена мгновенными сообщениями. Такая возможность появилась в новой версии программы Я.Онлайн. Сервис работает на технолог...

Загрузка...
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
Четверг, 25 Мая
USD 1.8527
EUR 2.0715
RUB 0.0329
Slayer23 4 минут назад У меня кошке запрещено драть диваны, так она делает вид что ей трудно на него забраться и лезет вверх впившись когтями в обивку и мелко мелко перебирая лапками. isiasan 4 минут назад Ролевые игры. Потом идет вторая сцена когда грабитель жарит ментяру сперва сам а потом его палкой. 26-128 10 минут назад А в рассрочку по карте Халва можно? isiasan 11 минут назад А по мне так тут эксклюзивный дизайн квартиры в тихом центре у речки. Автор 300 мало еще просят могут и больше. Slayer23 12 минут назад У знакомого есть бутылочка от героина производства bayer с этикеткой, ей уже больше 100лет- вот это действительно крутой экспонат. tergo2000 13 минут назад Это в Минске??? Mab 15 минут назад Хорошая новость из Украины.

Украіна зьбіраецца звузіць чыгуначную каляіну да эўрапейскага стандарту

Як паведамляе сайт польскай газэты Rzeczpospolita, усьлед за краінамі Балтыі ўкраінскія ўлады хочуць перавесьці ўсе чыгуначныя лініі ў краіне з шырокага — як у СССР і Расеі (1520 мм) — на эўрапейскі (1435 мм). Атрымаць фінансаваньне Брусэлю для гэтага праекту дапамогуць французы. Дзьве краіны падпісалі пагадненьне ў гэтым пытаньні.
------
Логично предположить что ни Украина ни Беларусь не будут строить инфраструктуру для смены колесных пар, поэтому в ближайшем будущем всё ж/д сообщение с РБ будет перекрыто.
Сегодня Украину и Беларусь связывают 5 веток ж/д путей, по которым курсируют грузовые поезда, ПДС и поезда местного значения, и 1 ветка проходящая через Брагинский район РБ, которая в нашей стране обслуживается Укрзализницей и используется для подвоза персонала на ЧАЭС.

«Коммерсант»: Украіна цалкам спыніць пасажырскія чыгуначныя камунікацыі з Расіяй

Паводле інфармацыі газеты, забарону на пасажырскія перавозкі увядуць з 1 ліпеня 2017 года. Гэта рашэнне, піша «Коммерсант», будзе абгрунтавана тым, што РЧ працягвае адпраўляць цягнікі ў падкантрольныя сепаратыстам раёны Данецкай і Луганскай абласцей.

Цитата: Либерман
Маб, ну почему просто не промолчать, если не знаешь? Зачем обязательно сперва врать, а потом выкручиваться?

Никто не врет.
Какие-то проценты привел ... Какое дело мне до этих процентов. То что в Ирландии мало кто говорит по-ирландски я знаю. Но это государственный язык и продавец обязан его понимать. А сколько там продавцами работает мне как-то плевать.
zootechnik_ua 41 минут назад Бежали два жиробасина
я думал только у нас такие пузатые менты...
Новости от партнеров
Сейчас на сайте
61 пользователь, 1212 гостей