РЕКЛАМА

Загрузка...

Занять денег у банков на строительство или покупку жилья сегодня могут разве что успешные бизнесмены, директора крупных предприятий, депутаты, сенаторы, министры и президент Беларуси. Остальным это не только не по карману, но и вообще противопоказано. К счастью для нуждающихся и ненуждающихся в улучшении жилищных условий, банки сами нейтрализуют весь соблазн взять кредит.' />

Одну квартиру покупаешь по цене трех

Одну квартиру покупаешь по цене трех

Занять денег у банков на строительство или покупку жилья сегодня могут разве что успешные бизнесмены, директора крупных предприятий, депутаты, сенаторы, министры и президент Беларуси. Остальным это не только не по карману, но и вообще противопоказано. К счастью для нуждающихся и ненуждающихся в улучшении жилищных условий, банки сами нейтрализуют весь соблазн взять кредит.

Из-за девальвации и скачка процентных ставок валютные кредиты, в том числе и на жилье, превратились в сверхрисковые займы. Даже самый минимальный рост доллара и евро приведет к удорожанию кредита.

Однако и в рублях взять кредит на жилье, к примеру, в Минске, сегодня фактически невозможно. В четверг свою жилищную программу по кредитам на время свернул «Белагропромбанк». В «Белинвестбанке» и «Беларусбанке», которые пока работают с рублевыми кредитами на жилье, доступ к займам открыт. Но взять кредит удастся лишь при наличии в конкретном филиале банка финансовых ресурсов. А денег, похоже, не так много.

Впрочем, для многих кредитополучателей проблема номер один — наличие собственных ресурсов, необходимых для получения кредита. Сумма минимального взноса сегодня колеблется от 20% до 30% стоимости жилья. Даже на недорогую по нынешним временам квартиру в 70 тысяч долларов понадобится почти 38 млн. рублей собственных средств.

Такие деньги либо есть, либо нет. Родственники, друзья и знакомые вряд ли помогут. Чтобы накопить такую сумму с помощью банковского депозита, понадобится не один год. Например, «Накопительный вклад» в рублях («Беларусбанк») с 10 млн. рублей принесет за три года прибыли всего около 8 млн. рублей. Да и где найти эти 10 млн. рублей?

Но и пройдя это препятствие, не факт, что удастся выпросить у банка нужную сумму займа. По данным портала infobank.by, сегодня даже для минимальной суммы — 15 тыс. долларов — практически все банки требуют, чтобы доход кредитополучателя был не менее 1,2 млн. белорусских рублей. Многие банки берут в расчет суммы кредита не только собственный доход кредитополучателя, но и доход его супруга (супруги), а иногда — и других кровных родственников и поручителей. Это позволяет существенно увеличить сумму выдаваемого кредита. Но картина все равно вырисовывается нерадостная. Особенно если вы хотите купить квартиру в 70 тысяч долларов и для этого попросить у банка хотя бы 50 тысяч долларов.

Еще в декабре семья из двух взрослых и одного ребенка могла рассчитывать на кредит (для ненуждающихся) на сумму в 50 тысяч долларов на 15 лет, если ее среднемесячный минимальный доход колебался в пределах 2,25 — 3,35 млн. рублей. В январе зарплаты не выросли, (кое-где и упали), а вот «доходная» планка поднялась в 1,5 — 2 раза. К примеру, в «Беларусбанке» ориентировочный минимальный доход претендента на кредит для получения 50 тысяч долларов сегодня должен быть в пределах 6 млн. рублей. В декабре он был чуть больше 3 млн. рублей.

Чтобы эти 50 тысяч долларов семья из двух родителей и ребенка могла получить в «Белинвестбанке» (на 20 лет), совокупный среднемесячный доход взрослых должен составлять около 4,5 млн. То есть каждый из родителей должен зарабатывать больше 2 млн. рублей. И это при том, что минимальный потребительский бюджет около половины белорусов, по данным независимых экспертов, составляет около 600 тысяч рублей.

Если ориентироваться на данные Министерства труда и соцзащиты по ноябрю, то даже семье профессоров с зарплатой в районе 1 млн. 700 тысяч рублей (самый высокий показатель) не дадут 50 тысяч долларов. Поэтому, если ситуация позволяет, в совокупный доход семьи кредитополучателю придется включить заработки кровных родственников, например, двоих родителей. Требуемая «зарплатная планка» вырастет до 5 млн. рублей (для четверых взрослых), зато «упадет» необходимый размер дохода каждого члена семьи до 1,25 млн. рублей.

Дальше начинается самое интересное. В последние полтора месяца страна наблюдала, как росли цены, доллар и евро, как дорожали кредиты. Сейчас эффективные ставки по рублевым кредитам выросли до 20-26%. Народ хватается за голову, прикидывая, что это просто сумасшедшие траты. А в реальности все еще хуже, чем можно себе представить. Если семья из двух человек с ребенком до трех лет, которой родители помогли довести совокупный доход до необходимых 5 млн. рублей, займет 50 тысяч долларов на 20 лет, то только на протяжении первых 5 лет ей придется платить банку больше 2,5 млн. рублей в месяц.

Даже с учетом ожидаемого роста зарплаты всех, задействованных в выплате кредита лиц, и понижения суммы возврата долга в дальнейшем, расходы вырисовываются огромные. Причем за 20 лет семье придется заплатить больше 350 млн. рублей процентов (без учета основного долга). Сегодня за эти деньги можно купить две квартиры. Получается забавная арифметика: берешь кредит на одну квартиру, а денег тратишь, как на три.

Нынешние ставки по кредитам на жилье, как прогнозируется, еще вырастут в этом году. По мнению аналитика портала infobank.by Екатерины Смирновой, ожидается, что рост составит около 10%. То есть расходы по выплате кредита еще больше увеличатся.

Остается разве что уповать на сумасшедшее падение цен на квартиры, чтобы хоть так сэкономить на кредитах. Пока заметно падение цен на жилье на первичном рынке. Застройщики, испытывая затруднения с возвратом средств, взятых на строительство квартир, снижают цены, чтобы побыстрее заработать. Ожидается падение цен на стройматериалы. По самым оптимистичным прогнозам, цены могут упасть до 1000 долларов за квадратный метр с нынешних 1500-2000 долларов. Но упадут ли и как скоро, пока никто из аналитиков не берется прогнозировать. К тому времени кредиты на жилье могут снова прыгнуть вверх.

А вот на вторичном рынке ситуация более предсказуемая. Из-за фактической невозможности кредитования сильно упал спрос. Около 40% потенциальных покупателей, которые приобретали жилье с помощью банковских кредитов, ушли с рынка. Но на цены это никак не повлияло. Пока падение стоимости квартир на вторичном рынке минимальное.

«Сейчас на столичным рынке около 9 тысяч предложений. Но продавцы упираются и не хотят понижать цены, — обрисовал ситуацию председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Только если продавцу срочно нужны деньги или необходимо срочно куда-то уехать, ценник может упасть на 10-15%. Но большинство продавцов никуда не спешат. Могу сказать, что около половины квартир находятся на продаже около полугода».

По мнению Н.Простолупова, упрямство продавцов легко объяснимо. На вторичном рынке 90% покупателей одновременно являются и продавцами. Кто-то допустим, хочет продать свою двухкомнатую квартиру, чтобы потом за вырученные деньги плюс имеющиеся ресурсы купить трехкомнатную. Он бы и рад продать подешевле, но нет никакой гарантии, что и ему при покупке цену снизят и не придется искать недостающую сумму, как раз потерянную при продаже своего жилья. А с кредитами, даже небольшими, не у всех есть желание связываться.

Сейчас время тех, у кого есть или жилье на продажу, или свои ресурсы на его покупку. Только так можно почти безболезненно изменить свои жилищные условия. Даже если собственных ресурсов не хватает на покупку жилья в Минске, можно уехать жить за город. Что, кстати, как рассказал «Белорусским новостям» директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич, минчане делают активно и с большой охотой.

«В условиях кризиса минчане стали еще интенсивнее переезжать за город. На дома и земельные участки — большой спрос. Люди решили, что сами себя прокормят. Просят участок или дом в деревне. Для некоторых подъемными оказываются дома и за 20-30 тысяч долларов».
7
1497
19 января 2009
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Смотрите также
1-комнатная панелька в Минске подешевела на 9 тысяч долларов, а 3-комнатная ...1-комнатная панелька в Минске подешевела на 9 тысяч долларов, а 3-комнатная ...

Снижаются цены и на квартиры в новостройках. «Однокомнатная квартира во Фрунзенском районе в панельном доме три месяца назад была выставлена за 75 тыс...

Сколько Сколько "весит" обслуживание кредита?

Нацбанк запретит банкам взимать дополнительные сборы по обслуживанию кредитов. С середины года — только процентная ставка.\"Это будет предусмотрено но...

Расплатиться по льготным кредитам на жилье практически нереально

В Беларуси почти все кредиты на квартиры берут \"очередники\" и жители маленьких городов. По мнению экономистов, большинство из них даже не думает, ка...

Как мы пытались купить квартиру в кредитКак мы пытались купить квартиру в кредит

ДАНО: молодая девушка со стабильным доходом в 1,5 млн. рублей в месяц, постоянной работой, без семьи и детей. Никаких кредитов и долгов за душой нет....

Загрузка...
Комментарии

xAlanWakex
19 января 2009 13:34
хм...

Dimm
19 января 2009 14:20
Мыж багатыя.

lewski
19 января 2009 15:07
Фотка-это проект будующего Киев-Сити.....

Scape
19 января 2009 22:01
вчера дали 20 лямов, беларусбанк, на строительство, максимум!

vesna1
20 января 2009 00:41
recourse

Mutantik
20 января 2009 01:54
Пля куда катится эта страна ,нада аццудава уйабывать нахрен.

Rash
31 января 2009 11:45
Mutantik,
а где по другому? belay
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
Пятница, 23 Июня
USD 1.9309
EUR 2.1556
RUB 0.0321
smav 81 минут назад MadMan,
хуле тут обосновывать,бесмысленные мультфильмы которые показывали всю убогость и бесперспективность жизни в совке
PROSTO CHEL 129 минут назад Кому интересно, STRANA.UA закрыли. Карамелька просто обожает свободу слова и независимое СМИ
Певень Мабовский, ты уже читал про бургер кинг ? Тот чел везде оставляет жалобы в книгах, человек он такой просто, заняться музчинке просто нечем
PROSTO CHEL 194 минут назад
Цитата: basalt155
ходил бутылки сдавал

Тада все бутылки сдавали.
Цитата: basalt155
о как. а ты не знаешь не трынди...

Судя по тому, как ты яро назвал мое детство веселым в кавычках, там самым пытаясь показать мне, что мое детство было хуже и печальней твоего, подъепнуть так сказать, у нас было разное детство.
Цитата: basalt155
База, у тебя водительские права есть? неа. не моё это

Тогда все сходится.
Сережа, не твое это, говорила мама, гладя его по головке, с ухмылкой представляя вояж по свету и подсчитывая будущие заработанные Сережины денежки, потирала руки.
Ну правильно, имея автомобиль, Сережа не сможет всегда быть рядом с юбкой и часть денег будет постоянно уходить в не правильное русло
Как там ты говорил, бабы зло? Конечно же не мама тебе это сказала?

База, тока не заводи шарманку, про то как ты мог помереть в 18, не интересно..
LoLtEam 221 минут назад По сути сказано все верно LoLtEam 224 минут назад Почему не скажешь? stockton 349 минут назад
Цитата: dianest
а где какие фильмы в Европе или Польше гоняют, про Мюнхенский сговор? Может быть в Польше гоняют ролики про ополячивание беларусов после рижского мира? Про спецлагеря открытых пилсудским? в той части теперешней Беларуси находящийся под Польшей почти половина населения в 30ых годах была безграмотна.
Чё то тишина, не пишут. А может про десятки тысяч зверски замученных пленных красноармейцев Поляки вспомнят, про лагерь в Стшалкове?

От ты сейчас удивишься, но пишут! Регулярно. На полках любого польского киоска продается 4-5 ежемесячных журналов по истории. Пишут обо всем и со всех точек зрения. Из последнего, что читал были статьи про православие на территории межвоенной Речи Посполитой, история развития Полесья в тот же период, включая программы ополячивания местного населения (которое беларусами себя в большинстве не считало - более половины называло себя "тутэйшыя"), целый журнал посвященный Булак-Булаховичу. Пишут и про захват Тешинской области, который сейчас осуждают, и про колониальные планы Польши, и про военный переворот Пилсудского, и про красноармейцев, лагеря для них, и про то, что Советской России эти пленные были нафиг не нужны. Кстати, много ли польских пленных вернулось после войны домой? Ответ - очень немного, потому что если поляки пленных красноармейцев отправляли в лагеря, то советы поляков просто расстреливали. Может у нас про это рассказывают? Так что не строй здесь знатока.
И не надо здесь вопрошать, как "слились пшеки". Потому что очень легко напомнят о том, что у Польши и СССР очень разные территории и численность населения, Германия уже окружала Польшу с трех сторон еще до войны, что как бы не очень удачная конфигурация для обороны, да еще и напомнят, что через 2 недели войны с четвертой стороны (со спины) ударил "миролюбивый" Советский Союз (разорвав все довоенные договоры).
shield1 427 минут назад
Цитата: Papasha69
Да ну? Прямо вот так? Тогда в бытность мою в стольном граде Берлине, а было это лет 15 назад, пожилая фрау несколько раз данкешонила мне в автобусе только из чувства презрения? Ведь я ей место уступил. Она не просила, если честно. Но и заставлять её не пришлось.
Я думаю фрау поняла, что ты не местный и такой твой поступок.
dianest 459 минут назад
Цитата: Mab
Где какие постановки, фильмы, передачи по белТВ, где рассказывается и показывается о параде советских войск с нацистами, о репрессиях сталина

а где какие фильмы в Европе или Польше гоняют, про Мюнхенский сговор? Может быть в Польше гоняют ролики про ополячивание беларусов после рижского мира? Про спецлагеря открытых пилсудским? в той части теперешней Беларуси находящийся под Польшей почти половина населения в 30ых годах была безграмотна.
Чё то тишина, не пишут. А может про десятки тысяч зверски замученных пленных красноармейцев Поляки вспомнят, про лагерь в Стшалкове?
Чё это за ебанная однобокость то а? там вижу, а тут хер?
Что касательно ВОВ. Сталин еще с первых пятилеток понимал и готовил страну к войне. И лишь потому, что страну действительно готовили, мы встретили гитлера не с вилами да лаптями, а современным вооружением.
Да всех дебилов, кто забыл, уже лишь под Смоленском, за неполный месяц войны, рейх потерял солдат больше, чем за всю двухлетнию европейскую компанию. Потерял более 1000 самолетов, несчетное количество машин и артиллерии. Это так СССР не был готов к войне, ага. Все же помнят, как слились лягушатники да пшеки?

Цитата: Mab
На тот момент у них действительно были точки соприкосновения, о которых советская власть не хочет вспоминать

да ты что?))) а у других европейских странах не было таких точек?)) а у сша?))) а добровольно работающие промышленники на рейх, это не такие точки? а миллионы добровольцев, с разных стран европы, воюющих на восточном фронте за гитлера, это не точки? Может напомнить, хоть даже на примере Франции, что французов в сопротивлении почти за 5 лет погибло около 20 тысяч, а вот на на территории СССР их полегло в 2+ раза больше.
А то что, американские банкиры вливали сотни миллионов в 30ых годах в немецкую промышленность, это норм? А продолжающие выполнять для немцев и союзников заказы американские корпорации и после 41ого года, это не пи3дец?
Новости от партнеров
Сейчас на сайте
25 пользователей, 840 гостей